カテゴリー別アーカイブ: アパート経営

失敗しないアパート経営。ファミリー向けアパートの土地選び。

前回、単身用アパート向けの土地を解説してきましたが、アパート経営にはファミリー世帯を対象とした物件もあります。ファミリー向けのアパートを建築する場合には単身用とは考え方を大きく変えなければ成功することはできません。

今回はファミリー向けアパート用地について解説していきます。

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失敗しないアパート経営。単身用アパートの土地選び。

アパート経営にとって「立地」はとても大事なポイントです。特にここ10数年でサラリーマン大家は右肩上がりで増えており、今後も増加していくでしょう。そのため、アパート用の土地探しは競合が激しい状況です。駅から近いなどの好立地の土地には誰もが注目するでしょうが、あくまで投資ということを忘れてはいけません。

今回は新築アパート用地、特に競合が厳しい単身用アパート用地の選び方を解説していきます。 続きを読む

確定申告には注意を!不動産投資がばれるかも。

アパート経営などの普及によりサラリーマン大家さんが増加していますが、多くの投資家は会社に黙っていることでしょう。通常、会社は副業を禁止しているのが実態ですので、会社にばれないように不動産経営を行わなければなりませんが、確定申告で会社に副業がばれることもあります。 続きを読む

価格が安い?利回りが高い?中古収益物件のメリット・デメリット

投資用不動産のうち、中古物件の購入希望者が増加しています。私が営業している九州地方でも関東・関西以外に全国からの投資家はもちろん、海外の投資家からも引き合いがあるなど、新築物件に比べ利回りの高い中古物件を探している方は今後も増加していくことが予想されます。但し、中古物件を購入する際には新築に比べ、多くの押さえておくべきポイントがあります。今回は中古収益物件のメリット・デメリットを解説していきます。 続きを読む

新築収益物件のメリット・デメリット

アパート経営などの不動産投資において、新築物件を購入するのか?中古物件を購入するかで検討される場合があるかと思います。銀行からの融資が得られやすいので新築、利回りを追求するなら中古、といったように目的によって新築と中古のどちらを購入したほうがよいのか変わってきます。今回は不動産投資における新築物件のメリット・デメリットをみていきます。 続きを読む

知っておきたい!一括借り上げ(家賃保証・サブリース)の仕組みと注意点

アパート経営などの不動産投資で安定した収益を得ようとするなら一括借り上げ(家賃保証・サブリース)が便利と言われています。但し、一括借り上げの詳しい仕組みや注意点をよく把握せずに不動産投資を行った結果、将来大変な目にあうこともあります。今回は一括借り上げの仕組みとその注意点を詳しく説明していきます。 続きを読む

不動産投資6つのリスク

不動産投資はあくまで投資なので「リスク」はつきものです。不動産という実物に対しての投資なので、株式、債券、為替、投資信託などの商品とは異なった性質をもった投資商品です。ここでは実物投資である不動産投資のリスクについて考えていきます。リスクをきちんと把握することが安定経営の第一歩となりますので、不動産投資を始めようと思っている方はよくご確認ください。 続きを読む

不動産投資の災害リスクと金利変動リスク

現物投資である不動産投資については災害リスクを忘れてはいけません。地震や火事、水害などにより建物の破損や破壊による金銭的な被害や、それらの被害にあった後に、その被害を修理する期間は入居者による賃料収入がなくなるなども災害リスクに数えられます。

また、ローンを利用して物件を購入する際には金利変動によるリスクも頭に入れておかなければなりません。中長期的な運営を伴う不動産投資では現状は低金利だからといっても将来の金利はどのようになるかはわかりません。

今回は災害リスクと金利変動リスクについて説明していきます。 続きを読む

不動産投資の流動性リスクについて

流動性リスクとは「すぐに売ることができないこと」です。不動産というものは、株のように「どれでも同じ」というものではないため、買い手も慎重にならざるをえません。また、手続き上の流れも複雑ですので「売りたい」と思ってもすぐに売れないというリスクがあります。 続きを読む

避けられない家賃下落リスクの考え方

不動産投資を行う上で、空室リスクと同様に絶対に避けられないものが「家賃下落リスク」です。投資物件を選ぶ際にはこの「家賃下落リスク」を考慮したうえでの物件選びが、不動産投資を成功させるポイントと行ってもいいのでしょう。今回はこの「家賃下落リスク」を詳しく説明していきます。 続きを読む