カテゴリー別アーカイブ: アパート経営

入居者リスクの回避にはバランスが大事

不動産投資のリスクの一つに「入居者リスク」があります。せっかく満室で稼働しているアパートでも家賃がきちんと払われなかったり、入居者同士や近隣住民とのトラブルが絶えないなどで経営に支障がでることが多々あります。今回はこの入居者リスクについて考えていきます。 続きを読む

不動産投資の空室リスク回避方法!

不動産投資のリスクの内、一番最初に頭に浮かぶのは空室リスクでしょう。アパートなどの不動産投資では、この空室をいかに埋めるかが収益の大きなポイントになります。とはいえ、どのような物件も入居率100%の不動産はなく、必ず入れ替わりは発生します。この入れ替わりのタイミングでいかに早く新たな入居者を見つけることができるかが、不動産投資成功の秘訣です。 続きを読む

アパート経営の5つのメリット!

 

不動産投資初心者でも比較的取り組みやすいのがアパート経営です。それはアパート経営が安定した賃料収入を得ることを目的としたミドルリスク・ミドルリターンの投資だからです。しかし、あくまで投資である以上はしっかりとした知識を持っていなければなりません。今回はアパート経営のメリットについてしっかりと確認していきます。 続きを読む

投資物件の売り時と耐用年数

消費税増税の影響に加え、アベノミクスへの期待から不動産価格の高騰が期待されています。事実、都心部の不動産の売買価格はやや上昇傾向にあることから、更なる不動産価格の上昇を期待して不動産オーナーによる売り控えも起こっています。
しかし、減価償却により価格が目減りする建物付きの不動産の場合は、建物の築年数によって銀行から受けられる融資の返済年数が決まります。特に投資用不動産の場合は建物の耐用年数をもとにローンの返済年数が算出されますので、売却の際には建物の築年数も考慮に入れなければなりません。今回はこうした投資用不動産の最適な売り時を考えていきたいと思います。

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不動産売却時に注意すべき税金

景気回復の兆しを受け、不動産価格の高騰が期待される昨今、不動産売買の件数も徐々に増加しつつあります。先祖代々受け継いできた土地も価格が上昇しつつあるのなら、この際売却しようと考える方もいると思いますが、売却後の税金について考えておかなければなりません。今回は個人が不動産を売却した時にかかる税金と売る前に知っておきたいそのポイントについてまとめていきます。  続きを読む

競売物件で不動産投資

不動産投資で成功する大きな要素に利回りがあります。この利回りの高い物件を取得するにはどれだけ安く物件を購入することができるかがポイントです。しかし、ここ最近は全国的に投資用物件の価格が上昇しており、総じて利回りは低くなっています。

そこで近年注目されているのは競売物件です。

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入居募集のポイントはAD

賃貸不動産の業界でADと言われているものがあります。
既に投資用不動産をお持ちも方はご存知だとは思いますが、ADとは広告料のことです。但し、実際にかかる広告費のことではなく、賃貸業者が入居付をした場合に家賃の一ヶ月分などオーナーから貰える一システムのことです。

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不動産投資は女性の方が向いてる?

ここ最近、女性の不動産投資投資家が増えてきていますが、私自身も女性の方に投資物件をいくつも販売してきました。よく不動産投資投資に向いているのはどういう人なのかという質問を受けてきましたし、多くのブロガーがブログの中で書いているのを見かけます。
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