カテゴリー別アーカイブ: アパートローン

不動産投資6つのリスク

不動産投資はあくまで投資なので「リスク」はつきものです。不動産という実物に対しての投資なので、株式、債券、為替、投資信託などの商品とは異なった性質をもった投資商品です。ここでは実物投資である不動産投資のリスクについて考えていきます。リスクをきちんと把握することが安定経営の第一歩となりますので、不動産投資を始めようと思っている方はよくご確認ください。 続きを読む

投資物件の売り時と耐用年数

消費税増税の影響に加え、アベノミクスへの期待から不動産価格の高騰が期待されています。事実、都心部の不動産の売買価格はやや上昇傾向にあることから、更なる不動産価格の上昇を期待して不動産オーナーによる売り控えも起こっています。
しかし、減価償却により価格が目減りする建物付きの不動産の場合は、建物の築年数によって銀行から受けられる融資の返済年数が決まります。特に投資用不動産の場合は建物の耐用年数をもとにローンの返済年数が算出されますので、売却の際には建物の築年数も考慮に入れなければなりません。今回はこうした投資用不動産の最適な売り時を考えていきたいと思います。

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バックアップローンの問題点と不動産投資

バックアップローンというものは世間に数多くありますが、ここで取り上げるものは、不動産投資に関するものです。新築物件を購入される場合、ほとんどの場合がローンを利用されると思いますが、想定していたよりも少ない額しか融資が行われない場合があります。
せっかく購入を決断しても自己資金が足らずに物件を買えないのでは、販売会社としても残念でなりません。そこで、不足部分を別口で融資をするのがバックアップローンをというものです。

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投資初心者向け?新築アパート投資

前回、ワンルームマンション投資が不動産投資初心者にとって最も取り組みやすい投資だと説明しましたが、新築アパート投資も同じく初心者向けの不動産投資です。昔のアパート投資といえば、土地を持っている方が、その土地にアパートを建てて行うのが普通でした。しかし、今日では土地がなくても新築のアパートを建てる投資が一般的に普及してます。

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