カテゴリー別アーカイブ: コラム

未公開物件(非公開物件)は本当にお買い得か?

現在、不動産の販売や賃貸サイトは数多くあると思いますが、一般には公開されていないいわゆる「未公開物件(非公開物件)」というものがあります。ネットに出回っていない物件なので掘り出し物などがあるかもしれないということで、一般のお客様から未公開物件(非公開物件)はないのかという問い合わせを受けることがありますが、この「未公開物件」は本当にお買い得なのか?という問題もあります。今回はこの未公開物件について説明していきます。 続きを読む

投資物件の売り時と耐用年数

消費税増税の影響に加え、アベノミクスへの期待から不動産価格の高騰が期待されています。事実、都心部の不動産の売買価格はやや上昇傾向にあることから、更なる不動産価格の上昇を期待して不動産オーナーによる売り控えも起こっています。
しかし、減価償却により価格が目減りする建物付きの不動産の場合は、建物の築年数によって銀行から受けられる融資の返済年数が決まります。特に投資用不動産の場合は建物の耐用年数をもとにローンの返済年数が算出されますので、売却の際には建物の築年数も考慮に入れなければなりません。今回はこうした投資用不動産の最適な売り時を考えていきたいと思います。

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不動産売却時に注意すべき税金

景気回復の兆しを受け、不動産価格の高騰が期待される昨今、不動産売買の件数も徐々に増加しつつあります。先祖代々受け継いできた土地も価格が上昇しつつあるのなら、この際売却しようと考える方もいると思いますが、売却後の税金について考えておかなければなりません。今回は個人が不動産を売却した時にかかる税金と売る前に知っておきたいそのポイントについてまとめていきます。  続きを読む

不動産投資は女性の方が向いてる?

ここ最近、女性の不動産投資投資家が増えてきていますが、私自身も女性の方に投資物件をいくつも販売してきました。よく不動産投資投資に向いているのはどういう人なのかという質問を受けてきましたし、多くのブロガーがブログの中で書いているのを見かけます。
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リフォームの際には注意を!

最近、奇抜なリフォームを行った物件などよく見かけます。あるリフォーム業者のうたい文句には「10人の内9人に断られる部屋を作る」といって、大々的に宣伝をいます。9人に嫌われても1人でも気に入ってもらえればいいという理論です。会社によっては家賃保証までしているリフォーム業者もあり、昨今の不動産業界は中古物件のリニューアルが注目されています。

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不動産オークションサイト マザーズオークション、失敗の理由と成功させるための方法

少し前の話ですが、マザーズオークションというサイトがありました。テレビCMでも大々的に宣伝していた、不動産のオークションサイトです。今回は不動産のオークションサイトについて、なぜ失敗したのか?またどうしたら成功するのかを考えていきたいと思います。

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投資初心者向け?新築アパート投資

前回、ワンルームマンション投資が不動産投資初心者にとって最も取り組みやすい投資だと説明しましたが、新築アパート投資も同じく初心者向けの不動産投資です。昔のアパート投資といえば、土地を持っている方が、その土地にアパートを建てて行うのが普通でした。しかし、今日では土地がなくても新築のアパートを建てる投資が一般的に普及してます。

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