カテゴリー別アーカイブ: マンション投資

確定申告には注意を!不動産投資がばれるかも。

アパート経営などの普及によりサラリーマン大家さんが増加していますが、多くの投資家は会社に黙っていることでしょう。通常、会社は副業を禁止しているのが実態ですので、会社にばれないように不動産経営を行わなければなりませんが、確定申告で会社に副業がばれることもあります。 続きを読む

価格が安い?利回りが高い?中古収益物件のメリット・デメリット

投資用不動産のうち、中古物件の購入希望者が増加しています。私が営業している九州地方でも関東・関西以外に全国からの投資家はもちろん、海外の投資家からも引き合いがあるなど、新築物件に比べ利回りの高い中古物件を探している方は今後も増加していくことが予想されます。但し、中古物件を購入する際には新築に比べ、多くの押さえておくべきポイントがあります。今回は中古収益物件のメリット・デメリットを解説していきます。 続きを読む

知っておきたい!一括借り上げ(家賃保証・サブリース)の仕組みと注意点

アパート経営などの不動産投資で安定した収益を得ようとするなら一括借り上げ(家賃保証・サブリース)が便利と言われています。但し、一括借り上げの詳しい仕組みや注意点をよく把握せずに不動産投資を行った結果、将来大変な目にあうこともあります。今回は一括借り上げの仕組みとその注意点を詳しく説明していきます。 続きを読む

不動産投資の災害リスクと金利変動リスク

現物投資である不動産投資については災害リスクを忘れてはいけません。地震や火事、水害などにより建物の破損や破壊による金銭的な被害や、それらの被害にあった後に、その被害を修理する期間は入居者による賃料収入がなくなるなども災害リスクに数えられます。

また、ローンを利用して物件を購入する際には金利変動によるリスクも頭に入れておかなければなりません。中長期的な運営を伴う不動産投資では現状は低金利だからといっても将来の金利はどのようになるかはわかりません。

今回は災害リスクと金利変動リスクについて説明していきます。 続きを読む

不動産投資の流動性リスクについて

流動性リスクとは「すぐに売ることができないこと」です。不動産というものは、株のように「どれでも同じ」というものではないため、買い手も慎重にならざるをえません。また、手続き上の流れも複雑ですので「売りたい」と思ってもすぐに売れないというリスクがあります。 続きを読む

避けられない家賃下落リスクの考え方

不動産投資を行う上で、空室リスクと同様に絶対に避けられないものが「家賃下落リスク」です。投資物件を選ぶ際にはこの「家賃下落リスク」を考慮したうえでの物件選びが、不動産投資を成功させるポイントと行ってもいいのでしょう。今回はこの「家賃下落リスク」を詳しく説明していきます。 続きを読む

投資物件の売り時と耐用年数

消費税増税の影響に加え、アベノミクスへの期待から不動産価格の高騰が期待されています。事実、都心部の不動産の売買価格はやや上昇傾向にあることから、更なる不動産価格の上昇を期待して不動産オーナーによる売り控えも起こっています。
しかし、減価償却により価格が目減りする建物付きの不動産の場合は、建物の築年数によって銀行から受けられる融資の返済年数が決まります。特に投資用不動産の場合は建物の耐用年数をもとにローンの返済年数が算出されますので、売却の際には建物の築年数も考慮に入れなければなりません。今回はこうした投資用不動産の最適な売り時を考えていきたいと思います。

続きを読む

競売物件で不動産投資

不動産投資で成功する大きな要素に利回りがあります。この利回りの高い物件を取得するにはどれだけ安く物件を購入することができるかがポイントです。しかし、ここ最近は全国的に投資用物件の価格が上昇しており、総じて利回りは低くなっています。

そこで近年注目されているのは競売物件です。

続きを読む

不動産投資は女性の方が向いてる?

ここ最近、女性の不動産投資投資家が増えてきていますが、私自身も女性の方に投資物件をいくつも販売してきました。よく不動産投資投資に向いているのはどういう人なのかという質問を受けてきましたし、多くのブロガーがブログの中で書いているのを見かけます。
続きを読む